Sản phẩm đất nền hiện tại là loại hình bất động sản yêu thích của nhiều gia đình Việt Nam bởi những ưu điểm không thể chối cãi. Được hưởng những ưu đãi và tiện ích từ dự án, lại được tự do xây nhà theo ý thích, điều này lý giải sức hút của phân khúc đất nền. Tuy nhiên, điểm mấu chốt về pháp lý khi xin cấp sổ đỏ và giấy phép xây dựng lại là vấn đề mà nhiều chủ nhà vướng mắc.

Trường hợp của anh Huỳnh Tấn Minh (TP.HCM) dưới đây là ví dụ:

Gia đình tôi mới mua một lô đất nền và dự định sẽ cất nhà vào đầu năm 2020. Xin cho tôi hỏi, khi nào thì nên thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ và do chủ đầu tư hay tôi chịu trách nhiệm làm thủ tục? Nếu do gia đình tôi, xin luật sư hướng dẫn cho tôi phương thức. Xin chân thành cảm ơn!

Luật sư trả lời về thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất nền dự án

Chào anh Minh, về vấn đề này của anh chúng tôi xin phép được trả lời như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

Căn cứ vào khoản 4, điều 13, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản là: trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua thì phải làm thủ tục tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Khi đó, cơ quan chức năng sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hay nói dân dã hơn là ‘sổ đỏ’) cho bên mua, bên thuê mua.

Vì vậy, việc gia đình anh đã mua lô đất nền thuộc dự án thì thủ tục sẽ do bên chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện trong thời gian đã được luật pháp quy định.

Tuy nhiên, luật cũng quy định rằng, bên mua, thuê mua cũng có quyền đề nghị tự làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận bằng văn bản. Nếu gia đình anh muốn tự làm thủ tục thì có thể gửi văn bản đề nghị cho chủ đầu tư.

2. Hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho đất nền dự án:

Nếu gia đình đã chọn cách tự làm thủ tục thì hãy chuẩn bị hồsao bao gồm những loại giấy tờ dưới đây:

-        Bản chính sổ hộ khẩu

-        Giấy chứng mình nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân, hoặc hộ chiếu còn thời hạn có dấu của cơ quan xuất nhập cảnh (đặc biệt với người nước ngoài)

-        Đối với chủ sở hữu là người Việt Nam định cư ở nước ngoài (Việt kiểu): Bản chính giấy chứng minh thuộc đối tượng người Việt kiều, đủ điều kiện được sở hữu nhà ở, sử dụng đất tại Việt Nam. Giấy chứng minh là người gốc Việt, v.v…

-        Đối với chủ sở hữu là người nước ngoài: Phải có bản chính giấy tờ chứng minh nhân thân thuộc đối tượng, đủ điều kiện sở hữu nhà và đất ở tại Việt Nam. Phù hợp những điều kiện sau: sở hữu không quá 30% lượng căn hộ của 1 chung cư; mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà riêng lẻ bao gồm biệt thự, nhà ở liền kề trên khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường.

-        Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng nhân thân (bản chính hoặc bản sao có dấu công chứng)

-        Biên lai đã thực hiện nghĩa vụ tài chính (bản chính)

Sau khi chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, gia đình hãy chuyển hồ sơ lên Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Tỉnh – Thành phố tại địa phương có dự án. Khi đó Sở Tài nguyên sẽ tiếp tục hướng dẫn gia đình hoàn tất các thủ tục còn lại, cũng như thực hiện đo đạc và thông báo kết quả, trao giấy chứng nhận cho gia đình trong thời gian sớm nhất. Dự kiến tổng lộ trình kéo dài khoảng 60 – 90 ngày.

Trên đây là tư vấn của luật sư về thủ tục làm sổ đỏ cho đất nền dự án. Sau khi thực hiện làm sổ đỏ, bạn có thể yên tâm xin cấp giấy phép xây dựng hợp pháp tại Sở Tài nguyên và Môi trường. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng trình tự trên có thể đã được sửa đổi hoặc thay thế tại thời điểm bạn đọc bài viết. Vì vậy, cần tham khảo thêm thông tin từ Luật Đất đai hiện hành cũng như từ các nguồn xác thực để có được cơ sở pháp lý tốt nhất.