Bảng giá đất Hà Nội – tin nóng nhất 2020

Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Đức Chung vừa ký ban hành quyđịnh bảng giá các loại đất áp dụng từ 1/1/2020.

Thông tin bảng khung giá đất Hà Nội cập nhật mới

Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND đã đưa đến những chuẩn chung về bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội có hiệu lực từ ngày 1/1/2020 đến hết 31/12/2024. Giá đất quy định tại đây sẽ làm căn cứ cho những trường hợp sau:

·       Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình hoặc cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức

·       Cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp nhưng không phải đất ở sang đất thổ cư.

·       …

Ngoài ra, giá đất được quy định trên còn được sử dụng để tính giá đất trong những trường hợp sau:

·       Tính tiền sử dụng hoặc cho thuê đất với trường hợp được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất không phải qua đấu giá.

·       Tính tiền phần diện tích quá hạn mức được công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân với diện tích tính tiền sử dụng, cho thuê đất dưới 30 tỷ đồng xác định theo bảng giá đất hiện hành.

·       …

Thêm nữa, những lô đất có chiều sâu tính từ chỉ giới lề đường thì được phân chia về các lớp để tính giá. Những lô đất có hình thù khác lạ, nằm trên nhiều lớp thì sẽ tính toán dựa trên giá của các lô hiện hành.

Những nhận xét của chuyên gia về giá đất Hà Nội giai đoạn tới

Các chuyên gia đều đồng tình về xu hướng tăng trưởng của giáđất Hà Nội trong thời gian ngắn cũng như trong tương lai dài hạn. Theo đó, giá đấtHà Nội sẽ tăng mạnh hơn rất nhiều mức 30%  như Bảng giá mà thành phố đưa ra. Lý giải cho điều này, GS. Đặng Hùng Võ cho biết, từ lâu những điều chỉnh do UBND nói riêng và các tỉnh, thành phố nói chung đều không sát với tình hình thực tế. Theo dự tính của khung giá đất, giá cao nhất cho 1 m2 đất tại Hà Nội chỉ là 340 triệu đồng. Tuynhiên, thực tế chỉ ra mỗi m2 đất tại khu vực phố cổ như Hàng Ngang, Hàng Đào có giá lên đến 800 – 900 triệu đồng/m2. Những khu vực khác cũng không hoàn toàn chính xác, con số thực trung bình lớn hơn nhiều lần so với khung bảng giá chuẩn.

Vì sao lại có sự chênh lệch lớn đến vậy?

Chuyên gia giải thích sự chênh lệch giữa bảng giá đề xuất và giá thực này xuất phát từ mong muốn của chính quyền. Những mức giá tham chiếu đủ thấp để tính toán các chi phí đền bù, thu hồi thấp. Tuy nhiên, điều này thường không đạt được sự đồng thuận bởi những người dân có đất nằm trong diện giải phóng mặt bằng. Những khung giá trên khiến cho mức đền bù bị tính toán thấp đi, người dân sẽ ít thu lại được lợi ích hơn.

Mặc dù vậy, với những giao dịch dân sự có liên quan đến bất động sản được định giá dưới 30 tỷ đồng thì bảng giá đất không còn là cơ sở tính toán. Thay vào đó, cơ sở giá thị trường mới là yếu tố quyết định. Điều này không ảnh hưởng nhiều đến tình hình chung cũng như giá của các sản phẩm bất động sản, đặc biệt là đất nền.

Dự báo hướng đi của bất động sản Hà Nội

Trong thời gian sắp tới, đất nền vẫn là kênh đầu tư có tỷ suất lợi nhuận tốt nhất trong số các phân khúc bất động sản hiện hành. Mặc dù nguồn cung có hạn hẹp, nhưng việc mở rộng 4 huyện ngoại thành lên quận trong khoảng thời gian 2020 – 2024 có tác động rất lớn lên giá đất nền tại 4 địa phương này trong ngắn hạn cũng như dài hạn. Quỹ đất được bổ sung vào bằng nguồn dự án mới được phê duyệt.

Cho dù vậy, việc điều chỉnh bảng giá quá thấp có thể dẫn đến hệ lụy những khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng. Các dự án có thể bị kéo dài hơn so với dự kiến và gây khó khăn cho những nhà đầu tư ‘lướt sóng’. Còn người có nhu cầu ở thực tế cũng như nhà đầu tư lâu dài có thể yên tâm rót vốn mà không lo lắng về bong bóng bất động sản mới thành hình.