“Lúc trước, mỗi kiốt container tiếp đón vài chục khách hàng mỗi ngày, mà chỉ đủ hàng bán cho một nửa số khách đó. Vị chi cũng phải cả ngàn lô. Bây giờ vắng tanh vắng ngắt, chỉ có người mua đến đòi đất từ chủ đầu tư thì nườm nượp” - Đây là lời chia sẻ của một người môi giới bất động sản hành nghề tại khu vực Nam Đà Nẵng.
Đất nền Nam Quảng Nam– Món đầu tư vốn không màu mỡ
Từ năm 1999, quy hoạch đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt với kỳ vọng tạo ra một trung tâm công nghiệp, dịch vụ, giáo dục, du lịch nghỉ dưỡng… cho tỉnh Quảng Nam. Đến năm 2005, những dự án đầu tiên đã được UBND Tỉnh Quảng Nam bàn giao mặt bằng. Tuy nhiên, phần hạ tầng xây dựng sau 14 năm vần còn nham nhở, thiếu cả hệ thống cấp thoát nước lẫn bốc mùi hôi thối do ô nhiễm rác thải.
Cơn khủng hoảng nóng chỉ mới bắt đầu từ quý I – II năm 2019.Tin tức sốt dẻo về tay môi giới ‘kiếm 700 triệu đồng/ngày’ đã hấp dẫn giới đầu tư nô nức đổ tới tìm kiếm cơ hội làm giàu. Đất dự án liên tục được phân lô bán,các kiốt làm từ container tạm bợ cũng mọc lên như nấm sau mưa để phục vụ cho nhu cầu của khách hàng.
Quá nhiều chiêu trò được các ‘cò’ đất sử dụng để ép giá khách bán lẫn khách mua, tạo nên cơn sốt đất chưa từng có. Những câu cửa miệng của ‘cò’ với người dân sở hữu đất như ‘lô này khó bán’, ‘giá cao quá’ hay đặc biệt là ‘bán mau, lỡ giá xuống thì tiếc’ khiến không ít người tham lam mắc bẫy.
Người mua thì chỉ đi theo những câu chuyện được thổi phồng ở hàng rau, hàng cá ngoài chợ mà theo chân ‘cò’ vào giao dịch. Con số hàng ngàn lô bán được mỗi ngày chứng tỏ sức hấp dẫn khủng khiếp của món lợi nhuận hàng trăm triệu đồng trong ‘cổ tích’.
Mắc bẫy ‘cò’ đất, nhà đầu tư lướt sóng nuốt hận
Người người nhà nhà đua nhau ‘ôm’ đất nền Đà Nẵng như ‘ôm’ cục than hồng. Mỗi lần chuyền tay là một lần kiếm thêm, nên giá đất càng bị đẩy lên cao chót vót hòng tăng lợi nhuận. Đến lúc giá đất bắt đầu tuột dốc thì ai ‘bỏng tay’ mới vội bán tháo để vớt vát, cắt lỗ. Người lãnh đủ hậu quả chính là nhà đầu tư cuối cùng, khi mà áp lực vốn vay Ngân hàng ngày một tăng mà tiền lại ngâm cả vào đất nền.
Mức giá kỷ lục một thời 2 tỷ đồng/lô hiện đã chỉ còn khoảng 1,5 – 1,7 tỷ , tương đương với sự sụt giảm 20 - 30% với khung diện tích xấp xỉ 100m2. Các nhà đầu tư còn rao bán giấy cọc ở mức rẻ mạt 200 – 300 triệu với hy vọng cắt lỗ. Giá rớt thảm hại là thế, song các khách hàng vẫn tỏ ra vô cùng thờ ơ.
Tình trạng này không chỉ xảy ra ở Khu Điện Nam – Điện Ngọc mà còn ở nhiều nơi khác như dự án DanaHome, Khu đô thị Ngân Câu – Ngân Giang…
‘Bất động sản trung tâm hay những khu đô thị đã có sẵn vẫn là những kênh đầu tư an toàn nhất’
Anh Đỗ Huy Hùng, nhà đầu tư nhà đất tại Đà Nẵng chia sẻ một số kinh nghiệm cho độc giả Datnennews.
Đi ngược về gần thành phố Đà Nẵng, nhà đầu tư có thể cảm nhận ngay sự khác biệt rõ rệt trong giá đất. Cách không xa khu vực ‘sốt’ đất là Khu đô thị Nam Việt Á, tọa lạc gần cầu Tuyên Sơn, Quận Ngũ Hành Sơn. Mặc dù cũng ít nhiều bị ảnh hưởng bởi làn sóng đầu tư ồ ạt, nhưng giá đất ở khu vực này không biến động quá nhiều.
Giá đỉnh điểm của một lô đất ở Nam Việt Á rơi vào khoảng 1 tỷ đồng/lô. Đến nay, mức giá trên đã không còn nữa, song cũng chỉ giảm nhẹ khoảng 2 triệu đồng/m2. Chưa kể phần hạ tầng đã tương đối hoàn thiện theo chính sách của thành phố là một lợi thế không nhỏ giúp chủ đầu tư có thể bán hết sản phẩm đất nền và thu hồi vốn.
Đây là bài học lớn dành cho những nhà đầu tư lướt sóng vốn chỉ tập trung vào các điểm nóng. Thay vì nhắm đến mức giá, nhà đầu tư cần đánh giá đúng thực lực của bất động sản dựa vào cơ sở hạ tầng cũng như nhu cầu thực của dân cư. Những lô đất nền như vậy có độ rủi ro thấp và ít nhiều có thể dễ dàng cho thuê hoặc giao dịch, vì người dân có mong muốn sử dụng đất thực tế.
Đà Nẵng đang cố gắng chuyển mình sau thất bại của dự án condotel Cocobay và các dự án bên sông Cổ Cò. Chính vì thế, sẽ còn cần rất nhiều thời gian để các dự án phía Nam Đà Nẵng hâm nóng lại thị trường đang nguội lạnh.Có chăng là giải pháp đến từ UBND thành phố cũng như tỉnh Quảng Nam nhằm mở rộng mạng lưới hạ tầng, giãn dân cư như ‘phao cứu sinh’ cho những nhà đầu tư còn đang mắc kẹt.
