Những công ty địa ốc siêu lừa gây sóng gió trên thị trường bất động sản trong những năm gần đây liên tiếp bị phanh phui. Có quá nhiều bất cập trong khâu quản lý thông tin dẫn đến việc người dân bị lừa đảo, chiếm đoạt hàng nghìn tỷ đồng tài sản.
Người dân hoang mang: ‘Dự án thật – dự án giả’
Ngày 06/12/2019, trong phiên chất vấn kỳ họp thứ 14 của HĐNDTP Cần Thơ, Giám đốc Sở Xây dựng TP Cần Thơ Mai Như Toàn đã phát biểu về vấn đề phát triển thị trường tại địa phương. Theo đó, giá bất động sản tại khu vực thời gian qua tăng trưởng rất nóng, hấp dẫn người dân tham gia vào hoạt động mua bán nhà đất. Trong số các hạng mục được chú ý thì đất nền nổi lên là kênh đầu tư sinh lời cao, dễ kinh doanh, có thể đầu tư lâu dài.
Chính vì ham món lợi ích này, rất nhiều nhà đầu tư đã chạy theo lời chào mời của chủ đầu tư và môi giới và đầu tư vào đất dự án. Dựa vào việc giá đất tăng phi mã gấp nhiều lần giá thực, họ mạnh tay quảng cáo về những khu đô thị trong mơ, hiện đại, cho phép tự do xây dựng. Điều này khiến người dân càng thích thú và muốn sở hữu ngay đất tại các dự án này.
Đặc biệt, mặc dù đã biết được rằng đất trong các dự án ‘ma’ vẫn thuộc diện đất nông nghiệp, song chiêu trò của những tay lừa đảo này càng ngày càng cao thâm. Chúng rỉ tai khách hàng bằng những lời ngon ngọt: đất đã xin cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng, có sở hữu sổ đỏ đàng hoàng, đúng luật, có quy hoạch rõ ràng… Thậm chí, con bài tẩy của CEO Alibaba Nguyễn Thái Luyện là xây đường nhựa trên đất để hiến tặng tỉnh, từ đó biến hàng trăm, hàng ngàn ha đất ruộng giá rẻ thành… đất thổ cư(!?)
Trước những đòn tấn công mạnh mẽ cả trên website quảng cáo và mạng xã hội, nhiều người dân đã mắc lừa nặng. Ngay cả Sở Xây dựng là đơn vị trực tiếp quản lý nhà nước về quy hoạch cũng khó có thể nắm bắt hết được tình hình. Còn các nhà môi giới và chủ đầu tư âm thầm ký kết với khách hàng đủ loại hợp đồng đặt cọc, giữ chỗ, thậm chí mua quyền sở hữu đất.
Trước tình hình nghiêm trọng trên, Sở đã tiến hành kiểm tra,thanh tra, rà soát lại các dự án bị coi là có ‘vấn đề’ trên địa bàn. Ngoài những dự án đã bị tố giác bởi người dân và báo chí, số còn lại cũng vị phạm nhiều lỗi lớn nhỏ. Một số dự án có bằng chứng về việc chủ đầu từ hùn vốn thông qua hình thức chuyển nhượng lô, nền. Mặc dù vậy, những thông tin về diện tích, hạng mục, thời gian thi công… lại không được công khai. Điều này vi phạm nghiêm trọng quy định của pháp luật và cần phải nghiêm túc xử lý.
Lỗi tại ai?
Ngoài những khó khăn trong công tác quản lý – cấp phép dự án, Sở Xây dựng Cần Thơ còn đối mặt với nhiều vấn đề nghiêm trọng. Không kiểm duyệt được những thông tin quảng cáo trên mạng xã hội dẫn đến tình hình thông tin sai sự thật được lưu hành tràn lan. Bản thân những nhà quản lý cũng rất bức xúc khi đọc được những tin tức mô tả dự án gần sân bay, trường học, bệnh viện, có hồ bơi, công viên… bởi điều này chẳng được cơ quan chức năng chứng thực. Không thiếu những dự án mà Sở còn chưa biết tên đã được chủ đầu tư ‘nổ’ rầm rĩ để lôi kéo khách hàng.
Đề xuất giải pháp của Sở là tích cực triển khai yêu cầu chủ đầu tư công bố tất cả thông tin dự án bất động sản. Bất kỳ sai phạm nào khi bị phát giác đều được xử lý nghiêm theo chế tài. Người dân có nhu cầu sẽ được phép đòi hỏi những thông tin liên quan mà dự án bắt buộc phải đưa ra được. Bên cạnh đó, cũng khuyến cáo cho người mua đất nên cẩn thận và điều tra thông tin rõ rằng trước khi đưa ra quyết định. Người dân có thể tham khảo trên cổng thông tin điện tử của Sở để tránh các rủi ro có thể xảy ra.
Hiện tại TP Cần Thơ có khoảng 66 dự án khu dân cư, khu tái định cư và khu đô thị mới đã được phê duyệt. Trong đó, 24 dự án đã bàn giao cho Sở Xây dựng quản lý; số còn lại trong giai đoạn triển khai.
UBND TP cũng định hướng phê duyệt thêm 25 khu đô thị - tái định cư mới trên tổng diện tích 1440ha để giải quyết nhu cầu ăn ở, sinh hoạt cho người dân. Định hướng này nằm trong chương trình phát triển nhà ở 2018 – 2020 và tầm nhìn đến 2030. Đây là dấu hiệu tích cực của sự phát triển, nhưng cũng là cơ hội cho những kẻ bất lương đầu cơ trục lợi. Người dân nên tự phát triển nhận thức để phòng tránh nguy cơ ‘trắng tay’ bởi những chiếc ‘bánh vẽ’.
